Спрос на квартиры в Киеве упал на 40%: как это повлияло на стоимость недвижимости

Getty Images

Спрос на вторичном рынке жилья в Киеве упал примерно на 40% по сравнению с прошлой зимой. Ключевым фактором стали проблемы с электричеством и отоплением в части домов, сообщает "Трамвай".

Подпишитесь на канал Gloss.ua в Telegram.

Массового обвала цен риелторы не фиксируют, а некоторые владельцы вообще решили убрать квартиры с продажи до стабилизации ситуации рынка.

Риелторы рассказали, что потенциальная коррекция цен в пострадавших домах может составлять примерно 5-15% в зависимости от продолжительности проблем с теплом и инженерными системами.

"В январе многие киевляне выехали за пределы города и отложили вопрос купли-продажи недвижимости на неопределенный срок. Соответственно упало, как количество обращений на покупку, так и количество предложений", – пояснил совладелец агентства недвижимости Алексей Говорун.

Больше всего просели сегменты жилья в районах с исторически слабой инженерной инфраструктурой: Троещина, Теремки, частично Печерск. По словам Говоруна, даже элитная недвижимость в центре, если дом оказался без тепла, теряет конкурентоспособность.

Резкого системного снижения стоимости рынок не демонстрирует. Квартиры в домах с перебоями теплоснабжения продаются сложно даже с дисконтом, поэтому часть владельцев выбирает ожидание.

"Резкого падения цен на квартиры в пострадавших домах в краткосрочной перспективе не будет. Причина проста: квартира без тепла не будет нужна даже со значительным дисконтом – это не жилье, а проблема. Большинство владельцев выбирают стратегию ожидания, пока не станет понятно, какие дома восстановят, а какие останутся проблемными", – объяснил Говорун.

Наиболее вероятный сценарий в краткосрочной перспективе — «заморозка» рынка в проблемных домах к началу следующего отопительного сезона 2026-2027 годов.

Сегодня, по словам риелторов, типичный запрос на жилье в столице выглядит так: энергообеспечение (резервное питание дома, наличие автономной котельной или устройств отопления в самой квартире), безопасность (наличие укрытия, удаленность от потенциально опасных объектов), готовность к быстрому заселению (адекватный ремонт, коммуникации), для сегмента до $100 тыс. – возможность расчета по государственным программам. Объектов, одновременно отвечающих всем этим критериям, на рынке очень мало.

Читай также