В Киеве готовят новые правила для застройщиков
В Киеве начались общественные слушания проекта Плана зонирования центра столицы. Обещают, что документ поможет навести порядок с застройкой в центральной части города и сделает прозрачными правила игры для инвесторов. Экспозиция проектных материалов зонинга центральной части города открыта в здании мэрии на Крещатике, 36, и в фойе Колонного зала на 2 этаже, а посмотреть ее могут все интересующиеся киевляне и гости столицы (разумеется, в рабочее время).
Проект включает в себя огромный кусок города: исторический центр, Подол, Печерск, Липки, Лукьяновку, Шулявку, Рыбальский полуостров и другие территории. До 31 января каждый желающий может предоставить свои пожелания и претензии к проекту (также документ есть на сайтах kga.gov.ua и kievgenplan.grad.gov.ua). Мнения киевлян обещают учесть.
ЧЕТКИЕ ПРАВИЛА. Власти объясняют: зонинг - это документ, где будут прописаны четкие градостроительные условия и ограничения для каждого микрорайона и квартала. "Сейчас у нас нет никаких норм, которые регламентировали бы высотность или плотность застройки. Население хочет видеть в том или ином месте один объект, инвестор пытается отстроить как можно больше этажей, а чиновники при этом не могут объяснить - что можно строить, а что нет. Зонинг же четко определяет граничную высотность и плотность застройки, а также - то, какого вида здания могут размещаться на территории: производственные, жилые или вообще это должна быть зеленая зона", - объясняет начальник КО "Киевгенплан" Сергей Броневицкий.
По его словам, после того как документ будет принят, станет легче и инвесторам. "Приобретая тот или иной объект, он сможет сам видеть, здание какого целевого назначения и какой площади он может здесь построить. Соответственно, полностью исключается коррупционная составляющая со стороны чиновника, который дает разрешение. В основу разработки мы взяли методику, по которой любое новое строительство не может превышать по высотности уже существующую застройку. То есть, если на Крещатике расположены здания по 9-10 этажей, нельзя будет возвести ничего выше. По Подолу по некоторым территориям это не более 4 этажей. Таким образом, в исторической части города вообще запрещается строительство зданий повышенной этажности", - заверил Сергей Броневицкий.
ОСТАВЯТ. "Это похоже на попытку легализовать незаконные стройки. Ведь те "монстры", которые построены, уже не снесут", - пишут в соцсетях киевляне. Действительно: новый документ не избавит нас от уже построенных домов-монстров в центре столицы - вроде здания на Кловском спуске, 7, высота которого более 160 метров! Но и равняться на них не будут: зонинг определяет их как диссонирующие, поясняют власти. А архитектор Георгий Духовичный считает, что об утверждении зонинга речь пока идти не может: "Основой для зонинга является историко-архитектурный опорный план. А мы этот документ три недели назад отправили на серьезную переработку, на которую понадобится несколько месяцев", - говорит он.
Утвердят через полгода
В этом году начнется разработка проектов планов зонирования и для остальных территорий Киева - левого берега и окраин правого (всего Киев разбили на 7 зон). "В бюджете столицы на 2016 год заложено на это около 13 млн грн. Ставим задачу к 1 июля выйти на утверждение документа Киеврадой, чтобы второе полугодие мы уже жили с Планом зонирования", - говорит секретарь бюджетной комиссии Георгий Ясинский.
В Институте Генплана добавляют: после утверждения документ будет обязательным для исполнения. Доступ к нему будет открыт, так что каждый житель сможет проверить, что, к примеру, может быть рядом с его домом, а что нет.
Сейчас экспертов просят активнее участвовать в обсуждении и, пока есть возможность, оставлять замечания. "Главное, чтобы за полгода утверждения по всему городу новых "монстров" не настроили", - скептически говорят киевляне.
