ТОП одесских недостроев

Gloss8 сентября 2014, 12:00   685

Одесская область занимает второе место в Украине по числу недостроев после Киева. У нас их 16, а в столице – 42. В остальных регионах – максимум 5-8. Счет обманутым инвесторам идет на тысячи, а чтобы довести стройки до ума, каждый житель города от младенца и до ветерана должен «вынуть из своего кармана» по 3200 гривень.

Минрегионстрой, мэрия и Облгосадминистрация уже не первый год ломают голову над этой проблемой. В последнее время, действительно, «лед тронулся». Часть средств выделяло правительство, от каких-то доходов отказалась мэрия, но товар (не сданные в эксплуатацию дома) все так же «стоит на полке» или находится в проекте.

 «Золотое Руно» в «золотом» котловане

Лидером нашего, а также и всеукраинского хит-парада является Жилой комплекс «Золотое Руно» компании «Златоград». Смета проекта составляет 450 млн. грн. Роскошный комплекс на 412 квартир собрались строить на территории частного сектора на 1-й станции Фонтана. Договор между застройщиком и горсоветом был подписан еще в 2003 году. Город выделил участок земли в обмен на расселение старожилов и 4% квартир в новом доме. Но когда рабочие стали рыть котлован, оказалось, что он заполняется водой. Такой сложности фирма не ожидала, поскольку местность никто не изучал. Цена вопроса поднялась, а инвесторы не спешили вкладываться в новый проект – в первые два года была выкуплена лишь четверть квартир.

Стройка затянулась, но цены на квартиры и стройматериалы быстро росли. Квартира, за которую инвестор отдал 20 тыс. долл. через несколько лет стоила 40, а потом и все 70 тыс. долларов. Из собранных средств «Златоград» вернул людям обратно лишь миллион гривень. Начались суды, у директора «Златограда» Ларисы Лебедевой арестовали счета. Бизнес-леди свою вину отрицает и до сих пор остается на свободе. Огороженный забором котлован вскоре отметит свой 11-й день рождения.

«Гагаринская деревня»

Второе место в рейтинге одесских недостроев принадлежит «Гагарин-Плаза-2». За восемь лет одесситам уже крепко поднадоел забор и пустырь в начале Генуэзской. Здесь планировался комплекс на 516 квартир, смета которого сегодня оценивается в 175 млн. грн. (6-е место в Украине). Начала стройку компания «Прогресс-Строй», которую по доле на рынке можно сравнить с сегодняшним «Кадорром». Тем не менее, контора уже с 2006 года переживала неприятности, а с началом кризиса и обвалом гривни «канула в Лету», оставив ни с чем сотни семей. Прошедшим летом стройку на Генуэзской передали компании «Микромегас». Судя по переписке на форумах, дело действительно идет к завершению.

«Альянс обманутых»

Признанный лидер по общему количеству и стоимости нереализованных проектов – компания «Альянс». Правда, и в боях за недвижимость ее инвесторы продвинулись далеко. В июле исполком горсовета принял решение передать четыре стройки (на улицах Марсельской, 1 и 1а, Люстдорфской, 36 и Высоцкого, 27) другим компаниям. Мэр Одессы Геннадий Труханов выразил уверенность, что дома на Марсельской будут сданы уже этой осенью. Впрочем, некоторые инвесторы поселились там еще два-три года назад. В проемах появились пластиковые окна, а на балконах – огромная надпись «Альянс! Дострой свой недострой! Мы здесь живем». Чтобы мечта стала реальностью, понадобилось два года митингов у мэрии с потасовками и даже дымовыми шашками.

В свое время «Альянс» был лидером по строительству жилья эконом-класса в Одессе, однако обвал гривни в 2008 году сбросил ее с вершин строительного рынка. Впрочем, руководитель компании Сергей Кононов сейчас спокойно занимается бизнесом в родном Киеве.

«Строят люди иногда золотые города»…

«Интересных» недостроев у нас хватает. Можно вспомнить строившийся с 2005 год «Золотой берег» на 16-й Фонтана, в котором было выкуплено наперед 600 квартир из 950. Есть интересные истории и на рынке коммерческой недвижимости. Скажем, высотная гостиница «Шератон» у пляжа санатория «Россия» простаивает уже три года. А ведь озвученная смета проекта составляла 200 млн долл. Сегодня он стоит лишь немногим меньше, чем все жилые недострои Одесской области вместе взятые (2,5 млрд. грн. и 3,2 млрд. грн. - соответсвенно). Однако за «Шератон» никто не воюет под мэрией и не плачет по утерянным деньгам. Он просто слегка испортил «Трассу здоровья» и превратился в еще одну башню, на которую можно полюбоваться с катера.

Квартирный курс «бакса»

Огромное количество недостроев в Одессе связано со схемой покупки жилья, практиковавшейся в середине 2000-х. Собственных денег на стройку у компаний не было, поэтому инвесторы давали деньги наперед, после чего застройщик приступал к работе. Любые затруднения, вроде обвала гривни, затягивания в оформлении документов или роста цен на материалы ставили проект под угрозу.

Сейчас преобладает другая схема. Покупатель приобретает жилье в уже строящемся доме, а потом выплачивает сумму и процент. Но если застройщик брал кредит в валюте, то и стоимость продаваемых квартир четко привязана к ней. Стало быть, в гривневом эквиваленте такая недвижимость подорожала в полтора раза и, возможно, это не предел.

Чтобы обезопасить себя от дальнейших колебаний курса, застройщики идут на уловки. Например, киевский ЖК «Комфорт-Таун» предложил своим клиентам взять гривневый кредит в рекомендованном банке и рассчитаться с ними сразу. Взамен дается скидка до 30%. Расчеты показывают, что такая сделка сама по себе очень выгодна, не говоря уже о том, что вы обезопасите себя от валютных колебаний.

Между тем, результаты такого шага могут оказаться катастрофическими, если вы неправильно выберете банк: на форумах покупатели квартир рассказывают страшные истории о скрытых комиссиях и накрутках, доходящих порой до 70% в год. Поэтому следует обращаться только в проверенные банки с известными учредителями.

Учитывая непрозрачность на банковском рынке и неопределенность с курсом, инвесторы требуют от банков и правительства зафиксировать «твердый» курс для выплаты по кредитам. В противном случае люди обещают «Кредитный майдан». В Киеве вопрос изучают, хотя и не спеша. Судя по обрывочным сообщениям в СМИ, для «кредитчиков» курс могут зафиксировать на уровне 12-12,5 грн. за доллар. Прежние 8-8,5 грн. даже не обсуждаются.

 

Gloss.ua теперь и в Telegram: подписывайся на канал @glossua и читай только о самом интересном, чтобы ничего не пропустить.

Подписывайся на нас в социальных сетях и будь в курсе последних новостей из жизни города: Facebook, Google+, Twitter.

В центре внимания

    ЗакрытьСити-гайд Gloss.ua Получай самые интересные материалы первым!
    • facebook.com
    • vk.com
    • instagram.com
    • google.com
    Комментарии
    не проспи февраль

    Новое на Gloss.ua

    Hyperloop в Украине: что уже известно и почему об этом все шутят

    Hyperloop в Украине: что уже известно и почему об этом все шутят

    Появится ли в Гиперлуп в Украине: министерство инфраструктуры сделало неожиданное заявление.
    10 самых странных клипов на YouTube, которые вам понравятся. Но это не точно

    10 самых странных клипов на YouTube, которые вам понравятся. Но это не точно

    Настолько плохо, что даже хорошо.
    Новое место в Киеве: ресторан перуанской кухни MANU

    Новое место в Киеве: ресторан перуанской кухни MANU

    Оригинальные блюда и уютный интерьер в новом ресторане на Большой Васильковской.
    Позняки, Троещина и Дарница: как выглядел левый берег Киева 50 лет назад

    Позняки, Троещина и Дарница: как выглядел левый берег Киева 50 лет назад

    Как изменился левый берег за полвека.
    Наверх