Як змінилася ситуація на ринку нерухомості України у 2023 році: пропозиції та ціни

Getty Images

Український маркетплейс DIM.RIA традиційно підбив підсумки 2023 року, проаналізувавши ситуацію на ринку нерухомості. Експерти порівняли як змінювалися ціни та кількість пропозицій на первинному та вторинному ринку, а також на ринку оренди.

Підпишіться на канал Gloss.ua у Telegram.

Первинний ринок нерухомості

Станом на грудень 2024 року працюють 75,4% відділів новобудов
Україною. У столиці активні 74,7% відділів продажу новобудов. Найбільша кількість активних відділів продажу у Тернопільській області – 97%. Якщо порівнювати до січня 2023 року, то кількість активних відділів продажу зменшилась у Запорізькій та Сумській областях – на 18%.

Усього за рік в Україні здано 108 новобудов на 214 секції. З них 13 нових житлових комплексів на 32 секції у столиці. На Київщині кількість новобудов становить 18. Станом на грудень 2023 року частка готових новобудов від усієї кількості – 29%. З січня та станом на грудень люди найбільше цікавилися новобудовами у Києві – 27,4%, у Львові – 16,4% та у Вінниці – 7,5%.

Ціни

У 2023 році найбільше зростання ціни зафіксовано в Івано-Франківській області – 79,4%. На Кіровоградщині ціна зросла на 47,5%. У столиці вартість квартири зросла на 18,5%, а області – на 12%. Якщо аналізувати зміни в середній ціні за м2 у грудні до січня 2023 року, то середня вартість однокімнатної квартири по всій Україні зросла на 8,5%, а двокімнатної – на 9,4%.

Вторинний ринок нерухомості

Вторинний ринок протягом року значно змінювався під впливом умов розвитку ринку. Якщо порівнювати пропозицію продажів у грудні 2023 року по грудень 2022 року, кількість оголошень помітно збільшилася в усіх областях.

Попит на вторинну нерухомість зріс і найбільші зміни в пропозиції зафіксовані в Київській області. Падіння кількості оголошень спостерігається лише у Сумській області – на 45%.

Ціни

За даними аналітичного центру, у грудні середня ціна однокімнатної квартири у Києві становить 88 685 доларів США. До січня 2023 року ця ціна зросла на 13%. На Львівщині середня вартість квартири становить 66 648 доларів США, а в Закарпатській – 53 401 долар США. Якщо аналізувати дані за рік, суттєве збільшення ціни зафіксовано у Закарпатській області – 43%. У порівнянні з груднем 2023 року середня ціна на однокімнатну квартиру на Київщині впала на 5%. Станом на грудень 2023 року середня вартість квартири в Україні зросла на 6%, а будинку – впала на 7,5%.

Ринок оренди

Найбільший стрибок кількості оголошень оренди за рік зафіксовано у жовтні – 24%. У липні спостерігалася найменша кількість оголошень. Загалом станом на грудень 2023 року до грудня 2022 року кількість оголошень зменшилась майже у всіх областях, але у Чернігівській на Харківській областях вона збільшилася на 100% та на 36% відповідно.

Ціни

Станом на грудень 2023 року середня ціна оренди однокімнатної квартири в столиці 16 425 грн, а в області – 9 293 грн. Порівняно з січнем 2023 року вартість житла у Києві зросла на 48%. Аналітики визначили, що за рік у Волинській області середня ціна однокімнатного житла зросла на 70%, а у Чернівецькій та Кіровоградській областях впала на 9% та 10%.

Фото: DIM.RIA

Читай також