Попит на квартири у Києві впав на 40%: як це вплинуло на вартість нерухомості

Getty Images

Попит на вторинному ринку житла у Києві впав приблизно на 40% порівняно з минулою зимою. Ключовим чинником стали проблеми з електрикою та опаленням у частині будинків, повідомляє "Інтерфакс-Україна".

Підпишіться на канал Gloss.ua у Telegram.

Масового обвалу цін рієлтори не фіксують, а деякі власники взагалі вирішили забрати квартири з продажу до стабілізації ситуації ринку.

Ріелтори розповіли, що потенційна корекція цін у постраждалих будинках може становити приблизно 5-15% залежно від тривалості проблем із теплом та інженерними системами.

"У січні багато киян виїхало за межі міста і відклало питання купівлі-продажу нерухомості на невизначений термін. Відповідно впала, як кількість звернень на купівлю, так і кількість пропозицій", - пояснив співвласник агентства нерухомості Олексій Говорун.

Найбільше просіли сегменти житла в районах із історично слабкою інженерною інфраструктурою: Троєщина, Теремки, частково Печерськ. За словами Говоруна, навіть елітна нерухомість у центрі, якщо будинок виявився без тепла, втрачає конкурентоспроможність.

Різкого системного зниження вартості ринок не демонструє. Квартири в будинках із перебоями теплопостачання продаються складно навіть із дисконтом, тому частина власників обирає очікування.

"Різкого падіння цін на квартири у постраждалих будинках у короткостроковій перспективі не буде. Причина проста: квартира без тепла не буде потрібна навіть зі значним дисконтом — це не житло, а проблема. Більшість власників обирають стратегію очікування, поки не стане зрозуміло, які будинки відновлять, а які залишаться проблемними", - сказав він.

Найімовірнішим сценарієм у короткостроковій перспективі є «заморозка» ринку в проблемних будинках до початку наступного опалювального сезону 2026-2027 років.

Сьогодні, за словами ріелторів, типовий запит на житло в столиці виглядає так: енергозабезпечення (резервне живлення будинку, наявність автономної котельні або пристроїв опалення в самій квартирі), безпека (наявність укриття, віддаленість від потенційно небезпечних об'єктів), готовність до швидкого заселення (адекватний ремонт, комунікації), для сегменту до $100 тис. – можливість розрахунку за державними програмами. Об'єктів, які одночасно відповідають усім цим критеріям, на ринку дуже мало.

Читай також