Власна генерація та накопичення енергії: як у ЖК Gravity Park втілюється в життя новий тренд столичної нерухомості

Цієї зими столиця пережила один із найнапруженіших періодів за час повномасштабної війни. Тривалі перебої з електропостачанням і теплом, аварійні та планові відключення, постійна залежність від стану енергосистеми – усе це стало частиною повсякденного життя киян. Навіть за відсутності нових атак наслідки попередніх руйнувань ще довго визначатимуть якість життя в місті, адже відновлення пошкодженої інфраструктури потребує чимало часу.

Нові реалії вплинули й на ринок нерухомості. Якщо раніше покупці передусім зважали на безпеку будинку та наявність укриття, то тепер дедалі частіше звертають увагу на автономність інженерних систем. Енергонезалежність із додаткової переваги перетворюється на один із ключових критеріїв вибору житла. Імовірно, цей тренд збережеться й після завершення війни, адже питання стабільності та передбачуваності енергопостачання стало базовим.

І поки одні девелопери вносять корективи відповідно до вимог часу, інші давно заклали такі рішення ще на стадії проєктування. Серед прикладів – Gravity Park, збудований компанією «Креатор-Буд». Комплекс позиціонують як перший енергонезалежний ЖК Києва, і не без причини: його енергосистеми спроєктовані так, щоб функціонувати незалежно від перебоїв у міській мережі. Під час відключень електропостачання зберігається як у оселях мешканців, так і в місцях загального користування.

Базою для цього стала сонячна генерація. На покрівлях встановлено панелі виробництва Jinko, які перетворюють сонячне світло на електроенергію. Далі постійний струм проходить через інвертори DEYE, де трансформується у змінний і надходить у внутрішню мережу комплексу. Коли генерація перевищує споживання, надлишок накопичується в залізофосфатних акумуляторах. Це формує резерв, який використовується у вечірній час або в періоди низької сонячної активності.

Власна генерація дала девелоперу «Креатор-Буд» можливість запровадити спеціальний тариф Free Watt – 2,30 грн за кВт⋅год, що майже вдвічі нижче за чинний стандартний тариф 4,32 грн. Жодних додаткових дій від мешканців не потрібно: тариф починає діяти автоматично після підписання договору з керуючою компанією. При цьому комплекс залишається під’єднаним і до загальноміської мережі, однак це не впливає на встановлену вартість електроенергії для жителів.

Автономність означає не лише вигідніші рахунки, а й додаткову економію: мешканці не платять за електроенергію, спожиту в під’їздах, ліфтах, коридорах чи паркінгу. А під час відключень не тільки зберігається живлення в оселях, також продовжують працювати системи освітлення, безпеки та інше інженерне обладнання.

Енергосистема комплексу розширюється разом із новими чергами будівництва. Кожен будинок оснащують власними панелями, інверторами та накопичувачами. Зокрема, у будинку №2 інвертор забезпечує 30 кВт⋅год, а акумулятор дозволяє зберігати до 20 кВт⋅год енергії. Окрім цього, передбачена загальна станція: її інвертор розрахований на 100 кВт⋅год, а система зберігання – на 250 кВт⋅год. Це дає змогу перерозподіляти ресурс між системами залежно від поточного навантаження.

Сонячна генерація має і довгострокову екологічну перевагу – зменшення вуглецевого сліду порівняно з традиційними новобудовами. Екологічний підхід простежується й у плануванні території: малоповерхова забудова від чотирьох до дев’яти поверхів, зелені внутрішні дворики, алеї для прогулянок, палісадники тощо. Сам комплекс розташований на Берестейському проспекті, 139, серед зелених зон Святошинського району.

Станом на сьогодні в Gravity Park введено в експлуатацію чотири будинки, ще дев’ять планують завершити протягом 2026 року. Але вже зараз проєкт демонструє новий орієнтир для столичного ринку – житло з власною генерацією, прогнозованими витратами та реальною енергонезалежністю.