Більшість нерухомості, яку можна купити в Італії, належить до вторинного ринку. Це пов'язано зі строгими правилами, що обмежують зведення новобудов. Такий підхід не тільки змушує девелоперів максимально відповідально ставитися до роботи, але й робить покупку нерухомості вигідною через невелику кількість пропозицій.
Тому іноземним покупцям не варто боятися "вторинки". Але щоб інвестиція була вигідною, необхідно розібратися, де краще купувати житло.
Велике місто, курорт чи провінція?
Вибір локації залежить від цілей, для яких ви збираєтеся купити квартиру в Італії. Розташування, своєю чергою, диктує ціновий діапазон ліквідних об'єктів. Якщо планується здавати квартиру на короткий термін, найвигіднішим буде житло в курортній зоні: на узбережжі або поблизу лижних курортів.
Здати на будь-який період можна квартиру у великому місті, де багато туристів, студентів, мігрантів та активно ведеться бізнес. Проте ціна квадратного метра в таких містах як Рим, Венеція, Флоренція, Піза дуже висока, тому перед покупкою важливо уважно оцінити окупність. Села та невеликі містечка хороші для тих, хто вирішив підшукати житло для власного переїзду та хоче жити далеко від суєти мегаполісу.
Крім того, рекомендується враховувати специфіку регіонів країни: кожен із них має власні переваги та особливості, рівень цін на нерухомість. Це дозволяє отримати максимально реалістичне уявлення про майбутню прибутковість квартири.
Нова, відреставрована чи під ремонт?
На вторинному ринку можна знайти практично нові квартири. До таких належить житло у будинках, збудованих за останні 10 років. Це сучасні квартири в хорошому стані, які не потребують ремонту або потребують лише корекції "косметичних" недоліків. Це найдорожче житло на вторинному ринку.
Друге місце за вартістю займають об'єкти після ремонту чи реконструкції. Це досить якісне житло, яке можна здавати в оренду або заселятися одразу після оформлення права власності. Щоб покупка була вигідною, варто найняти незалежного фахівця, який оцінить якість використаних матеріалів та ремонту загалом. Це дозволяє гарантувати, що після придбання квартири ви не зіткнетесь із неприємними сюрпризами.
В Італії поширений продаж квартир під ремонт. Вартість житла багато в чому залежить від того, наскільки капітальне відновлення потрібне. З одного боку покупець отримує об'єкт за вигідною ціною, а з іншого — змушений присвятити час, вкласти гроші в закупівлю будматеріалів, пошук підрядників, контроль робіт, що виконуються тощо. Тому такий варіант підійде далеко не всім інвесторам. Але, якщо ви зважитеся на такий крок, варто заздалегідь дізнатися про діючі заохочувальні програми. Наприклад, ремонт та підвищення енергоефективності можуть бути оплачені урядом у розмірі до 110% у вигляді податкового відрахування. Така програма діє до 2023 року, але регулярно з'являються нові варіанти заохочення власникам італійської нерухомості.
Теги: покупка , житло , Італія , квартира , ринок , нерухомість , ринок землі
